Salgsoppgave
Registerbetegnelse
Gårdsnummer: 99
Bruksnummer: 20
Seksjonsnummer: 141
Festenummer: 0
Kommunenummer: 0301 - OSLO
Felleskostnader / Felleskostnader inkluderer
Kr 3677 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.677,– pr. md. Herav: Garasje 150,- A konto varmtvann 36,- Felleskostnader 2.472,- Dugnadskonto 25,- Trappevask 95,- Avdrag renter 632,- Kabel-tv 267,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.
Borettslagets fellesgjeld
kr 41 015 609 som utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr 01.05.2019
kr 129 000 som utgjør Andelens fellesgjeld pr 01.05.2019

Lånebetingelser: Lånenummer: OBOS01-98207570192 Type: Serielån Restsaldo: 31.166.661,- Restløpetid: 15 år og 8 mnd Termin per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 2,95% Lånenummer: OBOS02-98207570206 Type: Annuitet Restsaldo: 9 848 948 Restløpetid: 4 år 9 mnd Termin per år: 12 Type rente: Flytende Rente: 2,95%
Renter, avdrag og øvrige opplysninger om borettslagets økonomi
For utfyllende informasjon må meglerforetaket kontaktes.
IN-Ordning: Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes.
Areal
BRA/P-rom: 109 m2/109 m2

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Antall soverom
3.
Se for øvrig informasjon under punktet «Areal».
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Etasje
1
Parkering
Medfølgende en privat biloppstillingsplass i garasjeanlegg under blokken med automatisk port.
Antall parkeringsplasser: 1
Eiendom
Tomteareal er 30 638 m2 festet tomt.
Byggeår
1971
Standard
Entrè | Velkommen inn! Lys og romslig entrè med god plass for oppbevaring. Stue | Stor og innbydende. Boligens stuedel er lysmalt og oppgradert - plasseringen av downlights skaper fine detaljer. Stuedelens store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og gjør dette til et luftig rom. Her er det god plass til sofagruppe, TV-møblement samt spisegruppe. Fra stuen har du adkomst til nord/-vestvendt balkong på ca. 14 m². Balkonger | Boligen innehar 2 balkonger med utgang fra kjøkken og fra stue. Adkomst fra kjøkken til en syd/-østvendt balkong på ca.8 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med utelys. Adkomst fra stue til en nord/-vestvendt balkong på ca. 14 m². Balkongen er forøvrig utstyrt med markise, utelys, strømuttak og blomsterkasse. Borettslaget skiftet blomsterkasser 2012-2014. Kjøkken | Separat og romslig! IKEA kjøkkeninnredning med slette folierte skapfronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, dobbel oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap. Her er det god plass til spisestue eller innredning etter behov. Utgang til syd/-østvendt balkong på ca. 8 m². Plast vannrør, avløpsrør av plast og opplegg for oppvaskmaskin i benkeskap på kjøkken. Det er etablert lekkasjesikring på vannrør. Fordelerskap for forbruksvann er montert i vegg med overløp. Baderom | Delikat og lyst Lyst og flislagt baderom meg gulvvarme. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, speilskap, frittstående klosett, dusjhjørne med svingbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Forkrommede vannrør, avløpsrør av plast og pvc.sluk med klemring i gulv. Senket og malt gipshimling med innfelte downlights. Naturlig avtrekk fra baderom. Bad/WC | Praktisk! Svært praktisk med ett ekstra baderom! Flislagt og lyst baderom bestående av servant med skuffeseksjon, speil med overlys, frittstående klosett, veggskap og åpen dusjløsning med forheng. Skjulte vannrør og avløpsrør av plast og pvc-sluk i gulv. Himling er belagt med takess-plater med innfelte downlights. Naturlig avtrekk fra baderom og tilluft via luftehull i dørblad. Soverom | Boligen innehar 3 soverom. Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng samt garderobeløsning. Resterende 2 soverom som kan benyttes etter behov, passer utmerket som f.eks barnerom/kontor. Annet | Brannslokningsapparat og røykvarslere i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg samt spalteventiler over vinduer og mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken via ventil i felles sjakt. Automatsikkringer i sikkringskap plassert i felles oppgang. Dørcalling med åpner. Get kabel tv AS er leverandør av kabel-TV tjenester med bredbånd til sameiet. Takstmann har vurdert boligens vinduer til tilstandsgrad 2, da disse er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Vinduer er sporadisk funksjonstestet med normal bruksfunksjon. Det er ett punktert vindu på soverom på kjøkkendel. Takstmann har i tillegg vurdert boligens ytterdører til tilstandsgrad 2. Dører med normal bruksfunksjon. Tilstandsgrad settes grunnet alder på entrédør og balkongdør på kjøkken. Takstmann har vurdert innvendige vegger og gulv på begge baderom til tilstandsgrad 2. Vedr baderom 1: Baderom er antatt med eldre bakenforliggende konstruksjoner med nyere overflater. Det registreres stedvis sprang i fliser og bom. Tilstandsgrad settes grunnet alder og manglende dokumentasjon på utførte arbeider. Målt fall fra gulv ved terskel til topp slukrist på 24 mm med en avstand på 143 cm. Fall i fra hjørner i dusjsone til topp slukrist på ca 12 mm. Det er foretatt ett fuktsøk med protimeter surveymaster med variable utslag i nedre del av dusjsone. Fuktsøk med instrumenter på bad med flislagte overflater vil kunne gi utslag på fukt, selv om membransjiktet er tett. Fuktindikatoren søker 2-3 cm ned i underlaget, men kan ikke redegjøre om evt. fukt er foran eller bak membransjiktet. Forutsatt at rommet er riktig utført med membrantetting, vil det være normalt med fukt i sjikt mellom flis og membran. Dette er ikke skadelig så lenge tettesjiktet holder tett og det indikerte fuktutslaget ligger mellom flis og tettesjikt. Utslag på en fuktsøker er derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å måle RF ved hulltaking i tilstøtende rom til våtrom. Dette er ikke videre vurdert av takstmann. Det er manglende spalte for tilluft under dør. Dette bør opprettes for og få sirkulert luften på baderommet tilstrekkelig. Tilstandsgrad settes grunnet manglende spalte under dør. Vedr. baderom 2: Det registreres stedvis bom i fliser ellers har overflater normal bruksslitasje. Det er målt fall fra gulv ved terskel til topp slukrist på 38 mm med en avstand på 183. Fall i fra hjørner i dusjsone til topp slukrist på 20 mm. Baderom har antatt eldre bakenforliggende konstruksjoner med nyerer overflater fra 2017. Tilstandsgrad settes grunnet alder på bakenforliggende konstruksjoner.
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.
Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli godt skiltet med BN Bolig ved fellesvisning. Vi følger deg hele veien til ditt nye hjem!
Byggemåte
Boligblokk på 6 etasjer og garasjekjeller med bærende konstruksjoner i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med plater og utfyllende bindingsverk med liggende malt/beiset panel på balkonger. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan. Grunnmur i betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass med produksjonsår 1989. Vinduer i stue med malte trerammer og produksjonsår 2016. Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti med malte vegg/takflater og betongtrapp med terrasso i trinn og banebelegg i gangsoner. Ihht. takstmann.
Nyttig informasjon ved kjøp av brukt bolig
Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen. Ta kontakt med megler, eventuelt Protector Forsikring/HELP forsikring der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Brukstillatelse
Ferdigattest datert: 13.02.1974 Ferdigattest rehabilitering av bad datert: 11.10.2016
Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på hovedbaderom, ihht. takstmann.
Regulering
Eiendommen ligger i et området regulert til bolig med tilhørende anlegg. Kopi av diverse kart og reguleringsbestemmelser er enten vedlagt eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Skattemessig formuesverdi
Kr 1 090 876 for 2017
Sekundær formuesverdi: kr 3 927 153,6
Andel felles formue
Kr 5 601 pr 30.12.2018
Visning
Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler
Meglers rett til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Heftelser

Seksjonering
SNR: 141 Formål: Bolig Sameiebrøk: 280 / 92245
Tinglyst dato 18.03.1986

Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Tinglyst dato 31.05.1973

Best. om adkomstrett
Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Tinglyst dato 10.10.1973

Best om garasje/parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Tinglyst dato 13.12.1973

Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Tinglyst dato 07.06.1976

Festekontrakt
Festetid: 90 år BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT. BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT. BESTEMMELSER OM FORLENGELSE. HUSBANKENS STANDARKLAUSUL.
Tinglyst dato 12.08.1991

Andre rettigheter og forpliktelser
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 28.05.2019 av takstmann Håkon Hosle

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Oppdraget gikk ut på å avholde en tilstandsanalyse av en 4-roms selveierleilighet i Vestlisvingen 80. Boligen fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig. Innvendige overflater er belagt med malte slette flater, malt strie og flis, laminat på gulv. IKEA kjøkkeninnredning med slette folierte skapfronter, laminat benkeplate. To flislagte baderom hvorav hovedbad med gulvvarme. Medfølgende en privat biloppstillingsplass i garasjeanlegg under blokken med automatisk port, samt en bod i kjeller. Det er godt med gjesteparkering i deler av garasjeanlegget ellers gateparkering etter stedets gjeldene bestemmelser. Eier opplyser at. - Lagt nytt laminatgulv i alle rom i 2017. - Lagt flis på flis på lite bad i 2017. - Lagt flis på flis, samt byttet ut fliser i dusjsone og lagt smøremembran i 2017. - Tilkobling og montering av automatisk vannstopper på kjøkken for kaldt og varmt vann. Flytting av pex rør /dusj armarur fra høyre til vestre side samt omgjøring av avløpsrør til vaskemaskin på bad. Arbeider er utført av Grens Rør & Servicetjenester AS. 2017. - Trukket opp nye kurser til kjøkken i 2017. Arbeider er utført av ELEKTRIKER GRUPPEN AS. - Satt inn nye blandebatterier på begge baderom for dusj og servant i 2017. - Ny baderomsinnredning i 2017. - Malt opp alle vegger og tak i 2017. Vedlikehold o.l. - Begge baderom har antatt eldre bakenforliggende konstruksjoner med nyere overflater fra 2017. - Det registreres en åpning på siden av ventilasjons kasse på hoved bad. Dette er ikke videre kontrolert av takstmannen. - Det registreres ett antatt strømuttak på balkong stueside. Antatt strukket skjøtekabel. Videre kont anbefales. - Vinduer på kjøkken og på alle soverom er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. - Balkongdør på kjøkken er av eldre dato og har passert halvparten av forvnetet brukstid. - Entrédør med produksjonsår 1973. Normal bruksfunksjon. - Det registreres stedvis bom i vegg og gulvflis på hovedbad. Samt stedvis sprang i gulvflis og noe manglende flisfuge i dusjsone. - Det registreres stedvsi bom i gulvflis på lite bad samt en sprukket flispå vegg i dusjsone under tak. For ytterligere informasjon se konstruksjonsbeskrivelser og eiers egenerklæring.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.
Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Finansiering
Vi setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver. Kontakt din megler om dette.
Verdivurdering
Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.
Oppdragsansvarlig

Megler: Arsalan Syed Eiendomsmegler MNEF

Fasiliteter
  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass
  • Turterreng
  • Vaktmester - / Vektertjeneste
  • Alarm
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknything
  • Kabel - TV
  • Offentlig vann / kloakk
  • Rolig
  • Bademulighet
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Trenger du boliglån?

I BN Bank får du boliglån med gode betingelser.

En verdivurdering gjør deg

Klar for boligdrømmen

Boligen du drømmer om kan bli lagt ut for salg i dag. En verdivurdering av din bolig er første steg mot å kjøpe den.

Fyll ut skjemaet, så blir du kontaktet av den megleren som kjenner ditt område best, for en gratis og uforpliktende verdivurdering.

 

 

 

 

Vi deler ikke dine personopplysninger med uvedkommende. Se vår personvernerklæring for mer informasjon.