Registerbetegnelse
Gårdsnummer: 37
Bruksnummer: 284
Seksjonsnummer: 0
Festenummer: 0
Kommunenummer: 0627 - RØYKEN
Areal
BRA/P-rom: 108 m2/108 m2

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Antall soverom
4.
Se for øvrig informasjon under punktet «Areal», og eventuell kommentar under «Innhold» feltet.
Eierform
Selveier
Boligtype
Tomannsbolig
Parkering
Parkering i carport, samt på egen tomt. Ellers parkering etter områdets gjeldende regler.
Eiendom
Tomteareal er 754 m2 eiet tomt.
Byggeår
1965
Innhold
Thomas Hjorth Olsen og BN Bolig ønsker velkommen til Østskogen terrasse 29 A. Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig med stor terrasse, peisovn og carport, på solrik tomt, med barnevennlig bomiljø og flott utsyn. Boligen er over 2 plan + loft og inneholder i underetasjen: Entré med garderobeløsning. Gang med peisovn. 3 soverom av god størrelse. Bad med badekar, servant i innredning, dusj, wc og opplegg til vaskemaskin. Hovedetasjen inneholder: Gang med loftsluke til loft med god lagringsplass. Stue med peisovn og kjøkken i halvåpen løsning. Videre er det utgang til stor terrasse på ca. 49 kvm. med god plass for flere sittegrupper. Soverom med god plass for seng og garderobeskap. På eiendommen er det oppført en frittstående carport for en bil. Utover dette er det lagring i kjeller og en bod for oppbevaring i utvendig trapp. Boligen er løpende vedlikeholdt, men kostnader til fremtidig oppgradering og oppussing må påberegnes.
Standard
Underetasje: Entré: Praktisk entré med åpen garderobeløsning. Fliser på gulv med varme. Malte vegger og malt himling. Gang: Soveromsgang med peisovn. Parkett på gulv. Malte vegger og malt himling. Soverom I: Soverom av god størrelse med god plass til seng og garderobeløsning. Tregulv, Panel på vegg og panel i himling. Soverom II: Lyst og pent soverom. Parkett på gulv. Malte flater på vegg og malt himling. Soverom III: Hyggelig hovedsoverom med garderobeløsning. Parkett på gulv. Malt panel på vegg og malt panel i himling. Bad: Eldre bad utstyrt med badekar, dusj, servant, wc og opplegg til vaskemaskin. Fliser på gulv. Fliser på vegg og malt himling. Hovedetasjen inneholder: Stor og lys stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Videre er det peisovn og utgang til stor opparbeidet terrasse. Fliser på gulv med varme. Malte flater på vegg og malt panel i himling. Kjøkken: Moderne kjøkken i halvåpen løsning mot stue. Fliser på gulv med varme. Malte flater på vegg og malt panel i himling. Soverom: Rommet benyttes i dag som kontor, men er av god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Parkett på gulv. Malte vegger og takess i himling. Garasje: Frittstående carport på eiendommen med plass for en bil.
Adkomst
Fra Asker: Følg Slemmestadveien i retning Slemmestad og ta til høyre inn i Østskogveien. Ta deretter Skogveien inn til høyre og deretter første vei til høyre som er Østskogen Terrasse. Boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli godt skiltet med BN Bolig visningsskilt til fellesvisningene. For ytterligere informasjon se kart eller sjekk: www.ruter.no for oversikt over kollektivtransport.
Byggemåte
Antatt fundamentert med støpt grunnmur/såle på fast grunn. Støpt grunnmur. Vegger i siporex, utvendig pusset. Tak i trekonstruksjoner tekket med takstein. For mer informasjon se tilstandsrapport for bolig utført av Thomas A. Haugan. Dagens bruk er i samsvar med opprinnelige byggetegninger.
Nyttig informasjon ved kjøp av brukt bolig
Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen. Ta kontakt med megler, eventuelt Protector Forsikring/HELP forsikring der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, kun midlertidig brukstillatelse datert 19.03.1971.
Oppvarming
Varmepumpe. Peisovn i gang i underetasje. Peisovn i stue. Varme i gulv i stue og entré i 1 etasje. Ellers elektrisk oppvarming.
Regulering
Eiendommen ligger i et området regulert til bolig med tilhørende anlegg. Røyken kommune er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av diverse kart og reguleringsbestemmelser er enten vedlagt eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannavgift: 4 048,96
Skattemessig formuesverdi
Kr 794 932 for 2017
Sekundær formuesverdi: kr 2 861 755,2
Visning
Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet bnbolig.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler
Meglers rett til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger
Heftelser

Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om skråning, grøft og vegkant Med flere bestemmelser
Tinglyst dato 22.04.1965

Erklæring/avtale
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Tinglyst dato 01.10.1975

Registrering av grunn
Registrering av grunn
Tinglyst dato 20.12.1966

Registrering av grunn
Registrering av grunn
Tinglyst dato 01.07.1973

Andre rettigheter og forpliktelser
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Andre relevante opplysninger
-Løse hvitevarer følger ikke ved salg. Hentet fra egenerklæringen utarbeidet av selger: -Varmekabel på bad er frakoblet pga jordfeil, badet er 26 år gammelt og utdatert. -Det mangler ildfast under ildsted i 1 etg. -Det ble byttet tak i 2008 og pipe ble pusset og i år blir det nytt pipebeslag før salg. -Har utvidet terrassen i 2018
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 02.05.2019 av takstmann Thomas Alexander Haugan.
Takstmanns konklusjon: Omtekket tak for ca 10 år siden. Bygningen ble sist utvendig malt for ca 2 år siden. Kjøkkeninnredning er ca 7-8 år gammelt. Stue er oppusset for ca 2 år siden. Bad i underetasje fra ca 1993. Eldre standard og utstyr i underetasje. Påregnelig med noe kostnader knyttet til modernisering/oppussing av underetasje, med tilhørende innredning og utstyr.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.
Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at BN Bolig kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedlegg
-Tilstandsrapport bolig datert -Egenerklæring datert -Energiattest datert -Kommunale opplysninger datert
Finansiering
BN Bolig setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i BN Bank. Kontakt din megler om dette.
Verdivurdering
Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.
Oppdragsansvarlig

Megler: Thomas Hjorth Olsen Eiendomsmegler MNEF

Megler: Ida Ugland Andresen Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Ansvarlig Megler: Thomas Hjorth Olsen Eiendomsmegler MNEF

Fasiliteter
  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass
  • Peis / Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknything
  • Kabel - TV
  • Offentlig vann / kloakk
  • Rolig
  • Sentralt
Adgang til utleie
Det er ingen egen utleieenhet i boligen, men boligen kan leies ut delvis eller i sin helhet.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt
Kommunalinfo
  • Kommunale avgifter: kr 7 930
  • Feiegebyr: kr 386,25

Vedlegg

Interessenter forutsettes å sette seg nøye inn i alle opplysninger som fremgår av salgsoppgaven med vedlegg før eventuelt bud inngis på eiendommen.


Trenger du boliglån?

I BN Bank får du boliglån med gode betingelser.

En verdivurdering gjør deg

Klar for boligdrømmen

Boligen du drømmer om kan bli lagt ut for salg i dag. En verdivurdering av din bolig er første steg mot å kjøpe den.

Fyll ut skjemaet, så blir du kontaktet av den megleren som kjenner ditt område best, for en gratis og uforpliktende verdivurdering.

 

 

 

Vi deler ikke dine personopplysninger med uvedkommende. Se vår personvernerklæring for mer informasjon.