Registerbetegnelse
Gårdsnummer: 87
Bruksnummer: 41
Seksjonsnummer: 1
Festenummer: 0
Kommunenummer: 0211 - VESTBYGårdsnummer: 87
Bruksnummer: 45
Kommunenummer: 0211 - VESTBYGårdsnummer: 87
Bruksnummer: 46
Kommunenummer: 0211 - VESTBY
Areal
BRA/P-rom: 146 m2/144 m2

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Antall soverom
3.
Se for øvrig informasjon under punktet «Areal», og eventuell kommentar under «Innhold» feltet.
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Vertikaltdelt tomannsbolig
Etasje
2
Parkering
En parkeringsplass i felles garasje og romslig tomt for flere kjøretøy.
Eiendom
Tomteareal er 1 038,5 m2 eiet tomt.
Byggeår
2016
Innhold
1. etasje: Bad/wc, entré/hall, stue og kjøkken, vaskerom og kott 2. etasje: Bad/wc, trapperom/stue, 3 soverom
Standard
Vi starter i boligens entre/hall som er romslig og innbydende. Entreen har store mørke fliser samt god plass til å henge fra seg jakke og sette fra seg sko. Videre beveger vi oss inn i stuen og kjøkkenet, dette er det naturlige samlingspunktet for familiens medlemmer. De store vindusflatene nesten helt ned til gulvet gjør rommet lyst og luftig og det er direkte utgang til terrasse og hage. Et sted å nyte fine sommerdager. Hagen er flat og lettstelt. Stuedelen er lett å møblere. Her kan du senke skuldrene og la peisovnen skape lun stemning på de kalde høst - og vinterdager. Peisen er plassert midt i rommet, så du får glede av den enten du sitter til bords eller slapper av i sofaen. Kjøkkendelen er levert av kvalitetssikre Selma kjøkken. Her finner man et stilrent kjøkken med lyse fronter og lys benkeplate. Innredningen har et moderne uttrykk og er smart utformet. De fleste hvitevarene er integrerte med kvalitetsmerket Miele, stekeovnen samt mikrobølgeovnen er plassert i god arbeidshøyde. Kjøkkenet fremstår lyst og moderne med mye skap, skuffe og benkeplass. Kjøkkenøyen skaper et naturlig skille mellom kjøkkenet og stuen. Benkeplaten på kjøkkenøyen strekker seg utenfor understellet og danner en fin sitteplass. Boligen har to bad som er plassert i 1.etg. og 2.etg. Badet i første etasje har moderne interiør med baderomsmøbler fra Viking Bad, Villeroy & Boch klosett samt en romslig og åpen dusjnisje med både hånddusj, regndusj og dekorative mosaikkfliser på gulv og vegg. Hovedbadet i 2. etg. har baderomsmøbler fra samme serie som på badet under. Gulv- og veggfliser har her et røffere preg av støpt betong i skarp kontrast til de hvite møblene. Med både dusjhjørne og et frittstående, helstøpt badekar får du valgfrihet, og legg merke til fondveggen av natursteinen som danner en rød tråd med gulvet i dusjsonen. I overetasjen finner du også en loftstue. Dette er en ekstra stue være verdt sin vekt i gull dersom du har små barn eller bare ønsker å trekke deg unna i en ellers hektisk hverdag. Her kan ungene invitere venner på besøk uten at det vil forstyrre roen nede i hovedetasjen. Loftstuen kan innredes etter behov og sett sammen den perfekte stuen til hverdagens rolige kvelder. Her er romfølelsen god med en utpreget høy himling som er trukket helt opp til yttertaket, samt store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Boligens tre soverom er plassert i andre etasje. Hovedsoverommet er innredet med en trendriktig farge som gir rommet karaktér. Her er det også en utpreget høy himling med store vindusflater. Rommet har en bred 3-bladet skyvedørsgarderobe som er felt inn i bakveggen. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong. De to øvrige soverommene kan fungere som både barnerom, gjesterom og kontor. Relativt like i størrelsen, malt i trendriktige farger. De rette vinklene gjør rommene enkle å innrede. Overflater og innredning: Gulv: Fliser i hall, vaskerom, toalettrom og bad, for øvrig 1-stavs parkett. Innervegger: Fliser på bad og toalettrom, for øvrig malte gipsplater. Himlinger: Malte plater. Downlights i de fleste rom. Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter, grepskanter og laminerte benkeplater med tre-preg. Dobbelt overskap med mørktonet glass i fronter, glasshyller og innvendig belysning. Nedfelt sort komposittservant med 1-greps blandebatteri. Innbyggede Miele hvitevarer; induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn(Whirpool). Ventilator integrert i himling over kokesone. Klargjort for 100 cm. kjøle-/fryseskap. Bad 1. etasje: Viking Bad servantskap med glatte hvite fronter, grepslister og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert side- og bakbelysning. Åpen dusjnisje med regndusj og hånddusj. Veggmontert Villeroy & Boch klosett. Bad 2. etasje: Flisekompaniet servantskap med glatte hvite fronter, forkrommede grep og helstøpt servant med 1-greps blandebatteri. Hylleskap med speilfronter og overbelysning. Dusjhjørne med hånddusj, regndusj og fast skjermvegg i klart glass. Frittstående helstøpt badekar med veggmontert armatur med hånddusj. Veggmontert Villeroy & Boch klosett. Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter, grepskanter og laminerte sorte benkeplater. Nedfelt skyllekum i stål med 1-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 300 liter.
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.
Adkomst
Det vil bli godt skiltet med BN Bolig ved fellesvisning. Vi følger deg hele veien til ditt nye hjem!
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten: Isolerte ringmurselementer, armert og isolert betongplate på mark antatt fundamentert til faste stabile masser. Isolasjonsplater av polystyren og trykkfast mineralull virker som et kapillærbrytende lag under betonggulvet. Under isolasjonen er et drenerende lag. Dette laget er minst 100 mm tykt og består av 416 mm finpukk. For å beskytte mot vanndamp og radon fra grunnen fra grunnen membran over isolasjonen. Minst 80mm sprøytebetong mot plastisolasjon. Gulv på grunn: Plasstøpt gulv på grunn. Drenering: Vannet fra taket føres ned i takrenner og til terreng. Yttervegger: Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon isolert etter omfordelingstall. Liggende valset kledning. Vinduer: Utvendig alubeslåtte vinduer i 3-lags Isolerglass. Takkonstruksjoner: Boligen Isolert etter omfordelingstall og krav TEK 10. Yttertak er treverkskonstruksjon tekket med papptekking (6-17 grader). Montert takrenner og nedløp. Balkonger, terrasser ol.: Treplatting i første etasje på bakkenivå med utgang fra stue, utført i impregnert trevirke Balkong i andre etasje med platting i impregnert trevirke, malte kledningsbord og glassrekkverk. Gulvsystemer: Isolert etasjeskiller i treverkskonstruksjon. Aluminiumsbeslåtte vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår, innvendig med malte trerammer. Balkong og terrassedør med aluminiumsbeslåtte vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår, innvendig med malte trerammer.
Nyttig informasjon ved kjøp av brukt bolig
Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen. Ta kontakt med megler, eventuelt Protector Forsikring/HELP forsikring der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende tomannsbolig datert 20.12.2016
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med panelovner. Varmekabler i første etasje, samt varmekabler bad 2 etasje. Peis i stue.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommen ligger inn under kommuneplan for Vestby kommune og reguleringsbestemmelser for Bjerkeskau (detaljregulering). Kopi av diverse kart og reguleringsbestemmelser er enten vedlagt eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Skattemessig formuesverdi
Kr 1 122 757 for 2017
Sekundær formuesverdi: kr 4 041 926
Visning
Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet bnbolig.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler
Meglers rett til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Heftelser

Seksjonering
SNR: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1 / 2
Tinglyst dato 14.02.2017

Andre rettigheter og forpliktelser
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Andre relevante opplysninger
Eiendommen er tilknyttet Bjerkehagen Realsameie og har andel i: - KNR: 0211 GNR:87 BNR:45 IDEELL: 1/42 - KNR: 0211 GNR:87 BNR:46 IDEELL: 1/36 - Det betales felleskostnader på kr. 1281,25,- per mnd. for kostnader knyttet til drift og vedlikehold av egen vannforsyning, eget renseanlegg, til nedbetaling av lån for asfaltering og gatebelysning på feltet, samt kostnader knyttet til snømåking/strøing, forsikringer, regnskapsførsel og honorarer. - Boligen har ferdigattest datert: 20.12.16 - Fra byggegodkjente tegninger er boligens Sport/Teknisk/Bod omgjort til vaskerom og inngår i tilstandsrapporten som P-rom. - Interessentene oppfordres generelt til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig. Skjeggkre Det er gjort observasjon av skjeggkre i boligen. Anticimex har vært inne og avgitt rapport der de fant skjeggkre i 1 etg. 11 stk til sammen ila 28 dager + nymfer. Anticimex gjennomfører sanering, men det finnes ingen garanti for at de ikke kan komme tilbake.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 25.04.2019 av takstmann Lars-Erik Johnsrud.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.
Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at BN Bolig kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedlegg
Nabolagsprofil Tilstandsrapport dater 24.04.2019 Egenerklæring datert Energiattest datert 27.04.2019 Vedtekter for Bjerkehagen Realsameie Årsberetningen 2018 for Bjerkehagen Realsameie Ferdigattest datert 20.12.2016 Byggegodkjente tegninger datert 27.01.2016 Seksjoneringsbegjæring datert 17.01.2017 Reguleringskart
Finansiering
BN Bolig setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i BN Bank. Kontakt din megler om dette.
Verdivurdering
Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.
Oppdragsansvarlig

Megler: Lars Knudsen Pedersen Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Fasiliteter
  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass
  • Ingen gjenboere
  • Peis / Ildsted
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Barnevennlig
  • Kabel - TV
  • Moderne
  • Offentlig vann / kloakk
  • Parkett
  • Rolig
Adgang til utleie
Eiendommen kan kun leies ut til boligformål. Boligen har ikke utleiemuligheter som oppfyller offentligrettslige krav til utleieenheter utover hoveddelen.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Forbehold
For feil og mangler oppfordres det til grundig gjennomgang av eiers egenerklæring og takst som ligger vedlagt i prospektet. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

Trenger du boliglån?

I BN Bank får du boliglån med gode betingelser.

En verdivurdering gjør deg

Klar for boligdrømmen

Boligen du drømmer om kan bli lagt ut for salg i dag. En verdivurdering av din bolig er første steg mot å kjøpe den.

Fyll ut skjemaet, så blir du kontaktet av den megleren som kjenner ditt område best, for en gratis og uforpliktende verdivurdering.

 

 

 

Vi deler ikke dine personopplysninger med uvedkommende. Se vår personvernerklæring for mer informasjon.