Strømsø

Austadgangen 9
3044 DRAMMEN

Visning

Kontakt megler for å avtale

AUSTADGANGEN/DRAMMEN - Tiltalende enebolig fra 2000 - Utgang solrik uteplass - Sentralt - Parkering - Sjelden Anledning

Velkommen til hyggelig visning i Austadgangen 9 Boligen har sjarmerende og svært sentral beliggenhet like ved Drammenselva og Marienlyst. Her har man «alt» man trenger innen gangavstand. Kort om eiendommen:: - Bolig oppført i 2000 - Barnevennlig med hyggelig lukket hage. - Innholdsrik familiebolig - Hyggelig tomt med fine uteplasser - Biloppstilling på gårdsplass - Fine lysforhold og god atmosfære - Tiltalende kjøkken modernisert i 2017 - Stort nytt delikat bad fra 2015/2016 - Ildsted - Godt med lagringsplass Verdt å vite om området:: - Sentral beliggenhet med gangavstand til det "meste" - Fine turområder i umiddelbar nærhet - Idylliske omgivelser i gate med bebyggelse fra 1800-tallet - Nærhet til skoler og barnehager - Fin sykkel-/ og gangvei til skole - Ca. 4 min til fots, til Strømsø senter. - Kort gangavstand til kollektivtransport med hyppige avganger til Oslo.

Standard

En meget sjarmerende og tiltalende bolig over to plan, samt frittstående bod og kaldtloft. Fin planløsning, gode lysforhold og hyggelig utsyn. God atmosfære. Boligen er bygget i 2000 og holder en god standard. Godt vedlikeholdt normal/lite bruksslitasje på overflater og installasjoner, utvendig og innvendig. 1.ETASJE ENTRÉ/HALL Lys fin entré med flislagt gulv og varmekabler, inngang til romslig hall/trapperom. BAD/WC Stort og delikat baderom, modernisert i 2015/2016 med heldekkende servant over skuffeseksjon. Folierte høyglans fronter. Veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg og regnfallsdusj. Speilskap med lysarmatur. Flislagte vegger og gulv i tiltalende farge. Varmekabler i gulv. Mekanisk veggventil. HOVEDSOVEROM: Stort og fint hovedsoverom med garderobeskap og lysinnslipp. VASKEROM: Stort og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gode oppbevaringsmuligheter, Flott arbeidsbenk med Skyllekum. Skapinnredning med folierte fronter. Varmekabler, varmtvannsbereder på 198 liter, sluk i gulv, veggventil og Stoppekran. KJØKKEN: Tiltalende og flott kjøkken modernisert i 2017 i delikate farger, med heltre/finerte fronter, laminat benkeplate med kompositt benkebeslag samt, ventilator med avtrekk til kanal. Kjøkkenet har også Integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp med komfyrvakt, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Der er god spiseplass og kjøkkenet er i tilknytning til liten matbod. STUE: Romslig og fin spisestue i åpen løsning til stue, med godt lysinnslipp, varmekabler, ildsted og utgang markterrasse på ca. 20 kvm. Markterrassen har også utgang til hage. 2. ETASJE LOFTSTUE: Lys og romslig loftstue med flere hyggelige soner. BAD/WC: (TG:2) Baderom i 2. etg. fra byggeår med heldekkende servant over underskap. Profilerte fronter. Klosett. Badekar med dusj. Sluk delvis under kar. Speil med lysarmatur. Flislagte vegger og våtromsbellegg på gulv. Veggventil. 2 SOVEROM: 2 romslig fine soverom med garderobeskap. INNVENDIGE OVERFLATER: GULV: Parkett, laminat, banebelegg og fliser på bad og i gang. VEGGER: Malte flater, tapet og fliser på begge bad. HIMLINGER: Malte flater, malt panel og takess. VVS: Varme, ventilasjon og sanitær. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Peis i stuen. Boligens ventilasjonssystem (TG:2) er basert på naturlig ventilasjon. Dvs termisk oppdrift (varm luft stiger). Tilluft ved spalter/ventiler. Mekanisk avtrekk kjøkken. Bygningsdelen fungere med dagens tilstand. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og funksjon på naturlig og mekanisk ventilasjon. ELEKTRISK ANLEGG: 50 amper hovedsikring, 16 fordelingskurser. Automatsikringer og jordfeilbryter (e). Automatisk avlesning. Ut over dette er ikke det elektriske anlegget vurdert, da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. På generelt grunnlag anbefales el-sjekk. Eier opplyser at elektriker vil gjennomgå anlegget, samt foreta noen utbedringer før salg. DIVERSE: Sentralstøvsuger med uttak i 1. og 2. etasje. Utvendig brannstige. Utekran. Frittstående eldre bod i hagen målt til 13 m². Ukjent alder med en god del slitasje. Takhøyde målt til 200 cm. Persienner i enkelte vinduer. Nedtrekkbar stige til uisolert loft fra loftstue.

Totalpris

5 115 800,-

Prisantydning kr 4 990 000,-

Vis utregning totalpris

AUSTADGANGEN/DRAMMEN - Tiltalende enebolig fra 2000 - Utgang solrik uteplass - Sentralt - Parkering - Sjelden Anledning

Velkommen til hyggelig visning i Austadgangen 9 Boligen har sjarmerende og svært sentral beliggenhet like ved Drammenselva og Marienlyst. Her har man «alt» man trenger innen gangavstand. Kort om eiendommen:: - Bolig oppført i 2000 - Barnevennlig med hyggelig lukket hage. - Innholdsrik familiebolig - Hyggelig tomt med fine uteplasser - Biloppstilling på gårdsplass - Fine lysforhold og god atmosfære - Tiltalende kjøkken modernisert i 2017 - Stort nytt delikat bad fra 2015/2016 - Ildsted - Godt med lagringsplass Verdt å vite om området:: - Sentral beliggenhet med gangavstand til det "meste" - Fine turområder i umiddelbar nærhet - Idylliske omgivelser i gate med bebyggelse fra 1800-tallet - Nærhet til skoler og barnehager - Fin sykkel-/ og gangvei til skole - Ca. 4 min til fots, til Strømsø senter. - Kort gangavstand til kollektivtransport med hyppige avganger til Oslo.

Standard

En meget sjarmerende og tiltalende bolig over to plan, samt frittstående bod og kaldtloft. Fin planløsning, gode lysforhold og hyggelig utsyn. God atmosfære. Boligen er bygget i 2000 og holder en god standard. Godt vedlikeholdt normal/lite bruksslitasje på overflater og installasjoner, utvendig og innvendig. 1.ETASJE ENTRÉ/HALL Lys fin entré med flislagt gulv og varmekabler, inngang til romslig hall/trapperom. BAD/WC Stort og delikat baderom, modernisert i 2015/2016 med heldekkende servant over skuffeseksjon. Folierte høyglans fronter. Veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg og regnfallsdusj. Speilskap med lysarmatur. Flislagte vegger og gulv i tiltalende farge. Varmekabler i gulv. Mekanisk veggventil. HOVEDSOVEROM: Stort og fint hovedsoverom med garderobeskap og lysinnslipp. VASKEROM: Stort og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gode oppbevaringsmuligheter, Flott arbeidsbenk med Skyllekum. Skapinnredning med folierte fronter. Varmekabler, varmtvannsbereder på 198 liter, sluk i gulv, veggventil og Stoppekran. KJØKKEN: Tiltalende og flott kjøkken modernisert i 2017 i delikate farger, med heltre/finerte fronter, laminat benkeplate med kompositt benkebeslag samt, ventilator med avtrekk til kanal. Kjøkkenet har også Integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp med komfyrvakt, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Der er god spiseplass og kjøkkenet er i tilknytning til liten matbod. STUE: Romslig og fin spisestue i åpen løsning til stue, med godt lysinnslipp, varmekabler, ildsted og utgang markterrasse på ca. 20 kvm. Markterrassen har også utgang til hage. 2. ETASJE LOFTSTUE: Lys og romslig loftstue med flere hyggelige soner. BAD/WC: (TG:2) Baderom i 2. etg. fra byggeår med heldekkende servant over underskap. Profilerte fronter. Klosett. Badekar med dusj. Sluk delvis under kar. Speil med lysarmatur. Flislagte vegger og våtromsbellegg på gulv. Veggventil. 2 SOVEROM: 2 romslig fine soverom med garderobeskap. INNVENDIGE OVERFLATER: GULV: Parkett, laminat, banebelegg og fliser på bad og i gang. VEGGER: Malte flater, tapet og fliser på begge bad. HIMLINGER: Malte flater, malt panel og takess. VVS: Varme, ventilasjon og sanitær. Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Peis i stuen. Boligens ventilasjonssystem (TG:2) er basert på naturlig ventilasjon. Dvs termisk oppdrift (varm luft stiger). Tilluft ved spalter/ventiler. Mekanisk avtrekk kjøkken. Bygningsdelen fungere med dagens tilstand. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og funksjon på naturlig og mekanisk ventilasjon. ELEKTRISK ANLEGG: 50 amper hovedsikring, 16 fordelingskurser. Automatsikringer og jordfeilbryter (e). Automatisk avlesning. Ut over dette er ikke det elektriske anlegget vurdert, da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. På generelt grunnlag anbefales el-sjekk. Eier opplyser at elektriker vil gjennomgå anlegget, samt foreta noen utbedringer før salg. DIVERSE: Sentralstøvsuger med uttak i 1. og 2. etasje. Utvendig brannstige. Utekran. Frittstående eldre bod i hagen målt til 13 m². Ukjent alder med en god del slitasje. Takhøyde målt til 200 cm. Persienner i enkelte vinduer. Nedtrekkbar stige til uisolert loft fra loftstue.


Trym Valved

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
tv@bnbolig.no
+4740610266
Bilde av Trym Valved

Trym Valved

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
tv@bnbolig.no
+4740610266
Bilde av Trym Valved

Trenger du boliglån?

I BN Bank får du boliglån med gode betingelser.

En verdivurdering gjør deg

Klar for boligdrømmen

Boligen du drømmer om kan bli lagt ut for salg i dag. En verdivurdering av din bolig er første steg mot å kjøpe den.

Fyll ut skjemaet, så blir du kontaktet av den megleren som kjenner ditt område best, for en gratis og uforpliktende verdivurdering.

 

 

 

Vi deler ikke dine personopplysninger med uvedkommende. Se vår personvernerklæring for mer informasjon.