Registerbetegnelse
Gårdsnummer: 110
Bruksnummer: 46
Seksjonsnummer: 0
Festenummer: 0
Kommunenummer: 0301 - OSLO
Borettslag-navn: Nordre Fjeldstad BorretslagBorettslag-orgnummer: 947854054
Felleskostnader / Felleskostnader inkluderer
Kr 5230 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer Felleskostnader: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.230,– pr. md. Herav: Felleskostnader 5.080,- Parkering 150,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.
Borettslagets fellesgjeld
kr 47 100 000 som utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr 30.12.2018
kr 437 000 som utgjør Andelens fellesgjeld pr 30.12.2018

Lånebetingelser: Lånenummer: OBBK01-98207620157 Type lån: Annuitet Restsaldo: 47 100 000 Restløpetid: 28 år 8 måneder. Termin pr år: 12 Avdrag frihet til og med: 01.05,2019 Type rente: Flytende Rente 2,25%.
Renter, avdrag og øvrige opplysninger om borettslagets økonomi
For utfyllende informasjon må meglerforetaket kontaktes.
IN-Ordning: Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
Sikringsordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Forretningsfører
OBOS BBL
Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes.
Areal
BRA/P-rom: 111 m2/107 m2

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Antall soverom
3.
Se for øvrig informasjon under punktet «Areal», og eventuell kommentar under «Innhold» feltet.
Eierform
Andel
Boligtype
Rekkehus
Parkering
Boligen disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegg merket med nr. 7. Det er godt med gjesteparkering på området ellers gateparkering etter stedets gjeldene regler.
Antall parkeringsplasser: 1
Eiendom
Tomteareal er 30 324,7 m2 eiet tomt.
Byggeår
1980
Innhold
1 etasje: Entré, gang, bad, wc, 2 soverom (P-rom) 2 etasje: Stue, kjøkken, soverom (P-rom) S-Rom: Garderobe, kott.
Standard
Entrè | Velkommen inn! Lys og flislagt entrè med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Profilert entrédør med glassfelt. Stue | Lys og innbydende Luftig stuedel i lysmalte farger med god plass til sofagruppe, TV-møblement samt spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Utgang til nord/vestvendt veranda. Parkett på gulv og malte slette flater på innvendige vegger. Pipeløp med vedovn og feieluke i stue. Uteplass | Veranda med gode lys- og solforhold Adkomst fra stue til en nord/vestvendt veranda med betongheller på gulv på ca. 15 m². Fra veranda er det adkomst til en utvendig bod med ett gulvareale på ca. 2 m² med skråtak. Verandaen er forøvrig utstyrt med utelys og strømuttak. Verandadør med malte trerammer og glassfelt. Kjøkken | Separat kjøkken Kjøkkeninnredning med slette høyglans skapfronter, foliert laminat benkeplate med fliser på bakvegg, enkel oppvaskkum med benkebeslag, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap. Kobber vannrør, avløpsrør av plast og opplegg for oppvaskmaskin i benkeskap på kjøkken. Gulvbelegg samt malte slette flater på innvendige vegger. Foliert benkeplate på kjøkken fra 2019. Bad | Flislagt baderom med gulvvarme Baderomsinnredningen er bestående av servant med underskap, veggskap, speil med overlys, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendig himling er belagt med senket og malt gipshimling med innfelte downlights. Utenpåliggende kobber vannrør, avløpsrør av plast og støpejernssluk i gulv. Naturlig avtrekk fra baderom og tilluft via spalte under dør på 22 mm. Eier opplyser å ha lagt fugefornyer på deler av baderomsgulv i 2019. WC | Separat og praktisk WC-rom Innredningen er bestående av servant og frittstående klosett. Soverom | Boligen innehar 3 soverom Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og på soverom i 2. etg. Laminatgulv på alle soverom. Kott |Svært praktisk Varmtvannsbereder på 198 L med produksjonsår 2002 er plassert i kott. Annet | Innvendige trapper mellom etasjene i malte trekonstruksjoner. Brannslokningsapparat og røykvarslere i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegg og tilluft via spalteventiler over vinduer. Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré. Det er installert en boligalarm fra verisure i leiligheten, ny eier tegner eget abonnement. Takstmann har vurdert boligens baderom i 1.etg til tilstandsgrad 2. Overflater med normal bruksslitasje ihht. alder. Varmekabel er ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Baderom er av eldre dato og har passert forventet brukstid. Ved videre bruk annbefales det alltid dagens løsning med dusjing i ett lukket kabinett med avløp ført direkte til sluk. Tilstandsgrad settes grunnet alder. Innredning med noe svelling i skapfronter. Tilstandsgrad settes grunnet slitasje og alder. VVS: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Takstmann har vurdert kjøkkenets VVS-installasjoner til tilstandsgrad 2. Det anbefales alltid å etablerer lekkasjesikring på vanninnstalasjoner i rom uten sluk eller vantett sjikt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Takstmann har vurdert boligens overflater på innvendige gulv til tilstandsgrad 2. Tilstandsgrad settes grunnet stedvis slitasje på gulv i stue og på barnerom i 1. etg.
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.
Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli godt skiltet med BN Bolig ved fellesvisning. Vi følger deg hele veien til ditt nye hjem!
Byggemåte
Rekkehus over to plan og kaldtloft med bærende konstruksjoner av tre. Gulvskille i trebjelkelag. Fasader forblendet med liggende malt/-beiset panel. Klassisk saltakkonstruksjon tekket med takstein. Tak er kun visuelt befart fra bakkeplan. Grunnmur i betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og to-lags isolerglass med produksjonsår 2018. Byggemåte er opplyst av takstmann.
Nyttig informasjon ved kjøp av brukt bolig
Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen. Ta kontakt med megler, eventuelt Protector Forsikring/HELP forsikring der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.07.1983
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vedovn i stue, varmekabler på bad ellers panelovner. Oppvarming er opplyst av takstmann.
Regulering
Eiendommen ligger i et området regulert til bolig. Kopi av diverse kart og reguleringsbestemmelser er enten vedlagt eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Skattemessig formuesverdi
Kr 1 239 159 for 2017
Sekundær formuesverdi: kr 4 460 972,4
Andel felles formue
Kr 42 361 pr 30.12.2018
Visning
Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet bnbolig.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler
Meglers rett til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger
Andre rettigheter og forpliktelser
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Andre relevante opplysninger
Borettslaget består av 111 andelsleiligheter. Nordre Fjeldstad Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947854054, og ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune. Større vedlikehold i borettslaget: 2017 Vindus- og faserehabilitering. 2016 Vindus- og faserehabilitering. 2016 Piperehabilitering. 2015 - 2016 Utskifting av garasjeporter. Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Rehabilitering/større vedlikehold av vinduer/balkongdører, overflatebehandling, betongskader, vedlikehold av tak m.m. Kostnadsramme kr 58 869 500. Låneramme estimert til kr 50 000 000. Lånet er utbetalt og fordelt iht. eierbrøk.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 07.05.2019 av takstmann Håkon Hosle.
Takstmanns konklusjon: Oppdraget gikk ut på å avholde en tilstandsanalyse av ett andelsrekkehus over to plan og kaldtloft i Erling Michelsens Vei 17 A. Boligen fremstår med stedvis bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det må alltid påregnes noe overflateoppussing ved kjøp av en brukt bolig. Innvendige overflater er belagt med malte slette flater og fliser, laminat, belegg, parkett på gulv. Kjøkkeninnredning med slette høyglans skapfronter, laminat benkeplate belagt med folie. Eldre baderom med flislagte overflater. Eier opplyser at. - Fjernet en skillevegg på soverom i 2. etg. i 2017. - Malt opp tak og vegger i 2. etg. i 2019. - Malt opp entré, gang, baderom og wc i 2019. - Malt opp en vegg på barnerom i 1. etg. i 2019. - Lagt fliser på bakvegg over kjøkkenbenk i 2019. - Foliert benkeplate på kjøkken i 2019. Ved befaring var det noe løs folie på undersiden av plate. - Lagt fugefornyer på deler av baderomsgulv i 2019. Vedlikehold o.l. - Det anbefales å etablere lekkasjesikring på varmtvannsbereder i trappekott. - Det registreres noe løs folie på underside av benkeplate på kjøkken. - Ikke fagmessig legging av laminat etter fjerning av antatt garderobeskap på barnerom. - Stedvis slitasje på stuegulv. - Synlige sparkel/-malingsskjolder i tak på barnerom. - Baderom er av eldre dato og har passert forventet brukstid. - Eldre rørsystem i boligen som har passert halvparten av forventet brukstid. For ytterligere informasjon vises det til rapporten og eiers egenerklæring
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.
Boligkjøperforsikring
BN Bolig formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.
Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at BN Bolig kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedlegg
Arealbekreftelse Burksendring bod Byggegodkjente tegninger Byggegodkjent tegning 2 etg Egenerklæring selger datert: 30.03.2019 Energiattest Ferdigattest datert: 01.07.1983 Ferdigattest fasade datert: 10.12 2018 Husordensregler Plantegning 1 etg. Plantegning 2 etg. Reguleringskart Tilstandsrapport datert: 08.05.2019 Vedtekter Årsrapport
Finansiering
BN Bolig setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i BN Bank. Kontakt din megler om dette.
Verdivurdering
Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.
Oppdragsansvarlig

Megler: Arsalan Syed Eiendomsmegler MNEF

Ansvarlig Megler: Arsalan Syed Eiendomsmegler MNEF

Fasiliteter
  • Garasje / P-plass
  • Turterreng
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknything
  • Kabel - TV
  • Offentlig vann / kloakk
  • Rolig
  • Bademulighet
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Trenger du boliglån?

I BN Bank får du boliglån med gode betingelser.

En verdivurdering gjør deg

Klar for boligdrømmen

Boligen du drømmer om kan bli lagt ut for salg i dag. En verdivurdering av din bolig er første steg mot å kjøpe den.

Fyll ut skjemaet, så blir du kontaktet av den megleren som kjenner ditt område best, for en gratis og uforpliktende verdivurdering.

 

 

 

Vi deler ikke dine personopplysninger med uvedkommende. Se vår personvernerklæring for mer informasjon.