Registerbetegnelse
Gårdsnummer: 104
Bruksnummer: 73
Seksjonsnummer: 0
Festenummer: 0
Kommunenummer: 0301 - OSLO
Borettslag-navn: Øvre Haugen BorettslagBorettslag-orgnummer: 951558931
Felleskostnader / Felleskostnader inkluderer
Kr 3953 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader 3.903,- Kabel-tv 50,-
Borettslagets fellesgjeld
kr 14 629 287 som utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr 11.02.2019
kr 53 112 som utgjør Andelens fellesgjeld pr 11.02.2019

Lånebetingelser: Borettslaget har 1 lån: * OBBK01-98207367060 Restsaldo pr 12.02.2019: kr 14.629.287,- Restløpetid: 18 år 6 md. Flytende rente pr. 12.02.2019: 2,40%
Renter, avdrag og øvrige opplysninger om borettslagets økonomi
For utfyllende informasjon må meglerforetaket kontaktes.
IN-Ordning: Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei
Sikringsordning
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Forretningsfører
OBOS BBL
Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes.
Areal
BRA/P-rom: 81 m2/81 m2

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Antall soverom
2.
Se for øvrig informasjon under punktet «Areal».
Eierform
Andel
Boligtype
Leilighet
Etasje
1
Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg, ellers parkeringsmuligheter i henhold til gjeldende bestemmelser for området.
Antall parkeringsplasser: 1
Eiendom
Tomteareal er 55 106,7 m2 eiet tomt.
Byggeår
1975
Standard
Entrè - Romslig og flislagt entrè med god plass til oppbevaringsmøbler og mulighet for å henge av seg yttertøy. Entrédør med dørøye og sikkerhetslås, Type B-30/35db som er brann-og lydklassifisert. Stue - Lys og luftig stuedel med plass til sofagruppe, TV-møblement samt spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen har du utgang til solrik nordvestvendt balkong med utsikt. Det er lagt laminat på gulv i studel. Kjøkken - Separat kjøkkendel i lyse farger og med egen utgang til sydøstvendt uteplass på bakkeplan. På kjøkkenet har du i tillegg plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredning med profilerte lyse fronter, laminerte benkeplater, 1 1/2 oppvaskkum med beslag og ettgreps kran, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøl- og fryseskap. Avtrekksvifte i rustfritt stål med kullfilter. Belysning oppunder overskap. Mosaikkfliser mellom benker og overskap. Flislagt gulv. Rullgardiner på kjøkken. Baderom - Flislagt baderom med badekar, dusjgarnityr, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, innredning med profilerte fronter og speilskap med belysning. Det mangler dekkekopper til dusjbatteri - utbedring må påregnes. Malt panel i himling. Mekanisk avtrekk med tilluft fra spalte under dør. WC - Boligen innehar eget WC-rom med gulvmontert klosett og servant med ettgreps kran. WC-rommet har laminatgulv samt malt panel på innvendige vegger. Malt panel med downlights i himling. Balkong - Boligen har balkong samt uteplass/markterrasse. Adkomst fra stue til nordvestvendt balkong på ca. 13 m² med malt betongdekke. Adkomst fra kjøkken til sydøstvendt uteplass på bakkeplan på ca. 23 m². Manuell markise samt utebelysning montert på balkong. Balkongdører med malte trerammer og 2-lags glass med vedlikeholdsfri utside. Soverom - Boligen består av 2 romslige soverom. Laminat på gulv i begge soverommene. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. Rullgardiner i begge soverom. Annet - Automatsikringer i sikringsskap med 2 x 35 amp hovedsikringer. 6 fordelingskurser. Digital strømmåler. Dørcalling med kamera og åpner. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Vinduer og dører - Trevinduer med 2 lags energiglass med vedlikeholdsfri (aluminiumsbeslag) på utside. Vinduer med luftespalter. 3-speils formpressede fyllingsdører innvendig. VVS - Vanntilførselsrør i kobber. Utenpåliggende og skjulte eldre kobberrør til bad, wc og kjøkken. Plastsluk i bad. Tilgang til stoppekraner i wc. Luftbehandling - Naturlig/mekanisk avtrekk over tak eller til yttervegg, og tilluft fra spalteventiler. Takstmann har vurdert baderommets innredning samt overflater til tilstandsgrad 2. Dette er satt ut fra alder og slitasje. Takstmann anbefaler ikke dusjing direkte på gulv. Takstmann har vurdert WC-rommets overflater på innvendige vegger, gulv og himling til tilstandsgrad 2. Tilstandsgraden er satt ut fra alder og slitasje. Takstmann har vurdert boligens kjøkkeninnredning til tilstandsgrad 2 grunnet normal bruksslitasje. Takstmann legger til at lysbryteren til WC-rommet er løs.
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.
Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli godt skiltet med BN Bolig ved fellesvisning. Vi følger deg hele veien til ditt nye hjem!
Byggemåte
Grunnmur i støpt betong. Leilighetens skillende vegger og skillende dekker i betong. Innvendige vegger i betong og lettvegger kledd med gipsplater. Fasadene er forblendet med 1/2-steins tegl og lette vindusvegger i bindingsverk og lette vindusvegger i bindingsverk. Trepanel på balkongvegger. Oppforet tak tekket med papp/asfalt. Bygningen er fundamentert på fjell. Vil gjøre oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. Betongsåle/grunnmur fundamentert til antatt fast masse og drenering trolig fra byggeår. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre. Adkomst til leiligheten via oppganger med malte flater, trapper og repoer i betong. Byggemåte er opplyst av takstmann.
Nyttig informasjon ved kjøp av brukt bolig
Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen. Ta kontakt med megler, eventuelt Protector Forsikring/HELP forsikring der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg av boligblokk datert 31.10.1980. Ferdigattesten er vedlagt. Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Oppvarming er opplyst av takstmann.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. Kopi av diverse kart og reguleringsbestemmelser er enten vedlagt eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Skattemessig formuesverdi
Kr 947 858 for 2017
Sekundær formuesverdi: kr 3 412 290
Andel felles formue
Kr 27 581 pr 11.02.2019
Visning
Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet bnbolig.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler
Meglers rett til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger
Forkjøpsrett / Godkjenning
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst ved forhåndsvarsling. Kontakt boligbyggelaget eller megler for mer info. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.
Andre rettigheter og forpliktelser
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Andre relevante opplysninger
Borettslaget består av 293 andelsleiligheter fordelt på 12 bygninger, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune. Borettslaget er sameier i Furuset Vaktmestersentral med andel 12,27%. Vaktmester S/E Furuset Vaktmestersentral ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Vedrørende dyrehold: Det er tillatt å holde to hunder eller en katt. Dyreeiere må melde fra til styret. Dyreholdserklæring er satt inn i borettslagets husordensregler, side 3. Ved dyrehold skal denne utfylles og oversendes styret for godkjenning. Arbeid utført i borettslaget i 2017: - Skiftet ut alle lys i fellesarealer og garasjer til LED-belysning. - Montert nye overvåkningskameraer i garasjer og ved bommen (driftes av Stanley Security) Arbeid utført i borettslaget i 2018: - Oppgradert brannsikkerheten. - Utskiftning av trepanel i lavblokkene. - Håndløperne på balkongene byttet til et vedlikeholdsfritt materiale. En vedlikeholdsplan for de neste 10 årene er utarbeidet for borettslaget av OBOS Prosjekt. Denne bygger på en helhetlig gjennomgang og kartlegging av alle forhold knyttet til bygningsmassen. Den inneholder en anbefalt prioritering av vedlikeholdsoppgaver. Nye, detaljerte retningslinjer for rehabilitering av våtrom er utarbeidet og skal følges av alle som pusser opp badene sine. Borettslaget har igangsatt kartleggingen av brannberedskap og EL-sikkerhet samt tilrettelegging for lading av EL-biler. Videre ser foreløpig plan slik ut: 2019-2020: Omtekking av tak (inkludert nye overlysvinduer og beslag) 2021-2022: Rør i lavblokkene samt ytterdører i kjellere.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 19.02.2019 av takstmann Lars-Erik Johnsrud.
Takstmanns konklusjon: Leiligheten/ boligen ble befart med eier tilstede som viste og gav opplysninger. Oppdraget ble rekvirert av eier via megler, og gikk ut på å avholde en tilstandsanalyse med arealmåling over eiendommen. Boligblokk er oppført i 1976 og bygget i henhold til byggeforskrifter gjeldende i den perioden blokken ble oppført. Leiligheten er vurdert i den stand den var på besiktigelsesdagen. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt med liten til normal bruksslitasje. Kjøkken og bad/wc fra 2016. Ellers oppgraderinger med egeninnsats. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport, er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp, ref. "lov om avhending av fast eiendom §3-10". Utvendig bygningsmasse er ikke vurdert (kun beskrevet) da dette ikke var mandat for oppdraget. For ytterligere informasjonhenvises til rapporten.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.
Boligkjøperforsikring
BN Bolig formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.
Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at BN Bolig kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Finansiering
BN Bolig setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i BN Bank. Kontakt din megler om dette.
Verdivurdering
Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.
Oppdragsansvarlig

Megler: Irfan Raja Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Megler: Arsalan Syed Eiendomsmegler MNEF

Ansvarlig Megler: Irfan Raja Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Fasiliteter
  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass
  • Ingen gjenboere
  • Turterreng
  • Utsikt
  • Vaktmester - / Vektertjeneste
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknything
  • Fellesvaskeri
  • Kabel - TV
  • Offentlig vann / kloakk
  • Rolig
Adgang til utleie
Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Trenger du boliglån?

I BN Bank får du boliglån med gode betingelser.

En verdivurdering gjør deg

Klar for boligdrømmen

Boligen du drømmer om kan bli lagt ut for salg i dag. En verdivurdering av din bolig er første steg mot å kjøpe den.

Fyll ut skjemaet, så blir du kontaktet av den megleren som kjenner ditt område best, for en gratis og uforpliktende verdivurdering.

 

 

 

Vi deler ikke dine personopplysninger med uvedkommende. Se vår personvernerklæring for mer informasjon.