Registerbetegnelse
Gårdsnummer: 108
Bruksnummer: 516
Seksjonsnummer: 104
Festenummer: 0
Kommunenummer: 0230 - LØRENSKOG
Felleskostnader / Felleskostnader inkluderer
Kr 3060 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer Revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar og kontorholdskostnader, Innleid vaktmestertj, fellesanlegg, adgangskontroll (låser, etc), skadedyr, drift maskiner/fellesanlegg, næring, renhold, renovasjon, containerleie, annet, fjernvarme*(A-konto), andre tjenester, arb.avg. pensj.kostn.sos.kostn, vedlikehold + avsetning, kollektiv digital-tv, forsikringer, kommunale avgifter, energi, strøm, diverse adm. kostnader (styre), andre driftsutgifter. Dette er estimert da sameiet er helt nytt. Estimerte felleskostnader: Totalt kr 3.060. (felleskostnader 2.811,‐ TV 249,‐). Det følger en garasjeplass i eget garasjesameie. Kr 150,- pr mnd.
Forretningsfører
Boligbyggelaget USBL
Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes.
Areal
BRA/P-rom: 104 m2/101 m2

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Antall soverom
3.
Se for øvrig informasjon under punktet «Areal».
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Etasje
5
Parkering
Medfølgende oppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Dette medfølger en kostnad på kr 150,- pr mnd.
Antall parkeringsplasser: 1
Eiendom
Tomteareal er 6 512 m2 eiet tomt.
Byggeår
2018
Standard
Entré | Lys og innbydende Velkommen inn! Her blir du tatt imot til et stort inngangsparti hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entreen fungerer som et knutepunkt mellom rommene og stuen. Dørcalling med åpner og kamera. Stue/åpen kjøkkenløsning | Stor og hyggelig Leiligheten har en lekker stue med god plass til sofagruppe, tv-seksjon, bokhylle og øvrig ønsket møblement. Meget god takhøyde og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys til rommet og et luftig preg. Moderne kjøkken med mye benke - og skapplass. På kjøkkenet er det god plass til spisegruppe. Kjøkkenet er levert av Drømmekjøkken og består av: Slette hvite fronter og laminert benkeplate, oppvaskkum med 1-greps kran, integrert stekeovn og induksjon platetopp, avtrekksvite tilkoblet ventilasjonskanal, oppvaskmaskin og frittstående kjøl- og fryseskap. Komfyrvakt og waterguard montert. Balkong | Gode solforhold - Syd vestvendt balkong Fra stue er det utgang til romslig balkong med plass til sittegruppe. Dette er forlengelse av stuen og det er hyggelig utsyn fra balkongen. Balkongen består av slipt betong og rekkverk i stål og glass. Det er klargjort for innfesting av markise i overliggende betongdekke. Hovedsoverom/Soverom 1 | Moderne og praktisk God planløsning med tilgang til bad/WC. Rommet er av meget god størrelse og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Her i rommet finner én store vindusflater som gir en luftig atmosfære. Soverom 2 og 3: Begge soverommene er av gode størrelser og har plass til både dobbeltseng eller enkeltseng samt garderobeløsning. Barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor denne leiligheten gir mang inntjeningsmuligheter. Bad | Delikat flislagt - Dårlig tid om morgningen fortvil ikke fordi denne leiligheten har nemlig to bad slik at alle i familien kan gjøre seg klare for den travle hverdagen. Bad nr. 1 består av: Dusjplass med innfellbare dører i herdet glass, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, underskap med slette hvite fronter, speil med belysning, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og downlights i tak. Bad nr. 2 består av: Dusjplass med innfellbar dør i herdet glass, dusjarmatur, heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, underskap med slette hvite fronter, speil med belysning og veggmontert wc Innvendig bod Bod på ca. 5 kvm for lagring. Innvendig gulv: Eikeparket, 3-stavs, mattlakkert, hvittonet Innvendige vegger: Sparklet og malte gipsplater og betong. Innvendige dører: Innvendige dører er 3-speils profilerte hvitmalte fyllingsdører. De fleste innvendige dørene er med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten, slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Dørvridere i stål. Utsyr: Dørcalling med åpner og kamera, kabel-TV tjenester m/bredbånd og røykvarsler. Waterguard montert i kjøkkeninnredning. Komfyrvakt over platetopp. Automatsikringer. God takhøyde gir en ekstrem luftig atmosfære. Takhøyden varierer fra 2,23 m i baderommene, 2,60 m i entré/gang og resten med takhøyde på 2,88 m. Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra byggeår. Balkongdøren innehar FG-godkjente låser. Innvendige dører er i malt, hvit utførelse. De fleste innvendige dørene er med flate terskler for å sikre luftstrømning gjennom leiligheten, slik at ventilasjonsanlegget fungerer optimalt. Vinduene har energiglass og fabrikkmalte karmer, samt barnesikring og mekanisme for låsing i luftestilling på åpningsbare vinduer. Alle dører og vinduer mot balkong/terrasse innehar ca. 40 cm brystning. Alle gerikter rundt vinduer og dører er hvitmalte med synlige merker etter stifter/spikerhoder. Ytterdører: Balkongdør med FG-godkjent lås, malte trerammer og 2-lags energiglass fra byggeår og finert entredør, type Ei-30-R/40db som er brann- og lydklassifisert.
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.
Adkomst
Det vil bli godt skiltet med BN Bolig visningsskilt til fellesvisningene.
Byggemåte
Bygningen oppføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, men enkelte vegger ha stålsøyler og dragere. Fasadeveggene er utført med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong som er isolert med mineralull. Mot gate består veggene hovedsakelig av teglflater, mens veggene mot gårdsrom er i pusset mur. Yttertak er tekket med foliemembran eller 2-lags papp (taket er ikke besiktiget). Yttertak er utført med fallskåret polystyren-/ mineralullisolasjon og tekkes med papp eller foliemembran. Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv disse mulig kan omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer, entrédører, røropplegg.) Adkomst til leiligheten via innvendig trapperom med betongtrapper og repoer med fliser/ gulvbelegg og malte murflater på vegger. Personheis i felles oppgang. Byggemåte er opplyst av takstmann.
Nyttig informasjon ved kjøp av brukt bolig
Når du kjøper brukt bolig er det viktig å ha riktige forventninger og du må ikke tro den er som en «ny» bolig. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Åpenbare og synlige feil og mangler behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller i vedleggene. Vi anbefaler at eiendommen besiktiges og oppfordrer interessentene til å sette seg grundig inn i opplysningene som gis i salgsdokumentene, slik at negative overraskelser unngås. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig avvik relativt strengt, det vil si at noen negative overraskelser må forventes og aksepteres. Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen. Dersom du oppdager forhold du mener er vesentlige og som kan være en mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger. Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen. Ta kontakt med megler, eventuelt Protector Forsikring/HELP forsikring der det er tegnet boligselger-/boligkjøperforsikring, straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
Brukstillatelse
Oppgang A og B med heiser, deler av kjellerarealet med parkering, innkjøring til parkering, bodareal, samt deler av utomhusarealene
Oppvarming
Vannbåren varme. Varmtvann og fyring inkludert.
Regulering
Eiendommen ligger i et området regulert til bolig. Kopi av diverse kart og reguleringsbestemmelser er enten vedlagt eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Visning
Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet bnbolig.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler
Meglers rett til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper (budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere "mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven
Budgivning
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger
Forkjøpsrett / Godkjenning
Det er forkjøpsrett i sameiet.
Heftelser

Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Tinglyst dato 26.03.2018

Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Tinglyst dato 26.03.2018

Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til bruk av grunn ved reparasjon av bygninger og konstruksjoner GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Tinglyst dato 26.03.2018

Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til bruk av areal til opphold, rekreasjon, lek, parkering av sykler, brann- og renovasjonstilkomst GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Tinglyst dato 26.03.2018

Andre rettigheter og forpliktelser
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
Andre relevante opplysninger
Solheimstunet boligsameie 1s årsregnskap viser et overskudd på kr 228 352. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2018. Det ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte i 2018 å innhente tilbud fra solskjermingsleverandører. På grunn av varme og sterk sol har beboergruppen i Solheimstunet trinn 1, innhentet tilbud fra solskjermingsleverandører med forslag til farge fra leverandør. Hver og en som ønsker solskjerming må selv bekoste dette. Markise duken vil være grå/hvit spettete. Screening vil ha likt rammeverket som rundt vindus ruter og dukene kan variere ihht til ønske om innsyn og utsyn. Det fremkommer av årsmelding 2018 styrets arbeid videre: - Overlevering av sameie. - Innhente serviceavtaler fra utbygger og hente tilbud på heis, låsesystem, ventilasjon og brann. - Kameraovervåkning i oppganger (2019). - Klagesaker fra beboere. - Søppelhåndtering. - Kurs i regi av USBL. - Økonomi - budsjett 2019. Årsmeldingen er godkjent av styret 20.03.2019.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 03.05.2018 av takstmann Lars-Erik Johnsrud.
Takstmanns konklusjon: Boligblokk er oppført i 2018 og bygget i henhold til byggeforskrifter gjeldende i den perioden blokken ble oppført. Leiligheten er vurdert i den stand den var på besiktigelsesdagen. Leiligheten fremstår som lys og moderne, uten synlige tilstandssvekkelser og har kun vært bebodd av leietaker i ca. 6 mnd. Tilstandsanalysen er basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport, er det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før kjøp, ref. "lov om avhending av fast eiendom §3-10". Utvendig bygningsmasse er ikke vurdert (kun beskrevet) da dette ikke var mandat for oppdraget. For ytterligere informasjon henvises til rapporten.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.
Boligkjøperforsikring
BN Bolig formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.
Avtalebetingelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/ megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at BN Bolig kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Finansiering
BN Bolig setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i BN Bank. Kontakt din megler om dette.
Verdivurdering
Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.
Oppdragsansvarlig

Megler: Arsalan Syed Eiendomsmegler MNEF

Ansvarlig Megler: Arsalan Syed Eiendomsmegler MNEF

Fasiliteter
  • Balkong / Terasse
  • Garasje / P-plass
  • Heis
  • Ingen gjenboere
  • Turterreng
  • Vaktmester - / Vektertjeneste
  • Barnevennlig
  • Bredbåndstilknything
  • Fellesvaskeri
  • Kabel - TV
  • Moderne
  • Offentlig vann / kloakk
  • Parkett
  • Rolig
  • Sentralt
  • Bademulighet
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt

Trenger du boliglån?

I BN Bank får du boliglån med gode betingelser.

En verdivurdering gjør deg

Klar for boligdrømmen

Boligen du drømmer om kan bli lagt ut for salg i dag. En verdivurdering av din bolig er første steg mot å kjøpe den.

Fyll ut skjemaet, så blir du kontaktet av den megleren som kjenner ditt område best, for en gratis og uforpliktende verdivurdering.

 

 

 

Vi deler ikke dine personopplysninger med uvedkommende. Se vår personvernerklæring for mer informasjon.